A Capto, marca do grupo Capital Concreto, abre a possibilidade de você participar do mercado imobiliário de uma forma inovadora e acessível por meio do empreendimento R496. A Capital Concreto é uma incorporadora com mais de 11 empreendimentos entregues em São Paulo e rentabilidade histórica de 28% ao ano.

O R496 é um empreendimento residencial localizado no bairro do Butantã, em São Paulo, a apenas 30 metros da estação Butantã do Metrô. O projeto arquitetônico é assinado pelo renomado escritório franco-brasileiro Triptyque, responsável por projetos como o Hotel Rosewood (Cidade Matarazzo) e a Vila Olímpica de Paris 2024.

O R496 será composto por 166 unidades entre studios e apartamentos de 1 dormitório, distribuídas em 25 pavimentos, com tipologias de 24,6 m² a 120 m². O empreendimento conta ainda com fachada ativa com 3 lojas, lavanderia compartilhada, coworking, academia e piscina no 19º andar. É a primeira incorporação imobiliária do mundo 100% desenvolvida por mulheres.

Nesta oferta, o investidor adquire participação em uma Sociedade em Conta de Participação (SCP) vinculada a uma SPE que detém os direitos sobre unidades do empreendimento R496. Isso confere ao investidor o direito financeiro proporcional sobre os resultados gerados pela operação dos imóveis, seja por locação tradicional, seja por short stay (hospedagem de curta duração).

O modelo de negócio é completo e pensado para o investidor que não quer se preocupar com a gestão do imóvel. A Capital Concreto cuida de todo o ciclo: incorporação, construção, decoração, administração e locação das unidades, utilizando as melhores práticas de mercado para buscar a menor vacância e a melhor diária possível. Ao final de cada período, o resultado líquido é distribuído ao investidor proporcionalmente à sua participação.

A rentabilidade estimada do R496 é de 27,8% ao ano, composta por uma estimativa de 15,8% ao ano de receita gerada pela operação dos imóveis, somada a uma valorização patrimonial estimada de 12% ao ano, que corresponde à média histórica da região do Butantã. Esses valores são estimativas e não representam garantia de resultado.

Um dos grandes diferenciais desta oferta é a acessibilidade: o investimento mínimo é equivalente a um metro quadrado, no valor de R$ 18.600,00, e pode ser parcelado em até 30 vezes. Isso permite que pessoas que antes não tinham acesso ao mercado imobiliário como investidoras possam participar de um empreendimento de alto padrão em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

O Butantã é uma região com forte demanda por moradia compacta. Segundo análise do DataZap (Grupo OLX), 92% das unidades de studios e 1 dormitório lançadas na região desde 2021 já foram absorvidas pelo mercado. O preço médio do estoque gira em torno de R$ 15.000/m², com alguns produtos alcançando R$ 20.000/m².

Os preços de locação tradicional na região apresentaram aumento expressivo, com valores medianos chegando a R$ 100/m². O cenário de rentabilidade em short stay aponta perspectivas promissoras, especialmente para unidades compactas, impulsionadas pelo impacto de grandes eventos na cidade de São Paulo.

A Capital Concreto atua com foco exclusivo no investidor, concentrando seus empreendimentos no coração financeiro do Brasil. Com processo 100% digital, localizações estratégicas próximas a metrôs e pontos de interesse, e compromisso com prazos de entrega, a empresa é signatária do Pacto Global das Nações Unidas (Rede Brasil), consolidando práticas ESG em suas operações.

Esta é uma possibilidade de participar da etapa mais lucrativa do mercado imobiliário, a incorporação, com a segurança de uma empresa com histórico comprovado e a inteligência de um modelo que democratiza o acesso ao investimento imobiliário.